Vážení zastupitelé,
dne 14.11.2019 jsem se dozvěděl, že by Zastupitelstvo Města Žatec mělo na jednání, které se bude konat dne 28.11.2019, hlasovat o koupi Lidového domu v Žatci. Tato zpráva mě velmi nemile překvapila. Když naše společnost nabízela městu ke koupi KD Moskva, dostalo se nám na jednání zastupitelstva odpovědi, že město nemá zájem nic takového kupovat. Nikdo s námi nediskutoval o ceně, možnostech, stavu nemovitosti atd. Na jednu stranu jsem rád, že zastupitelé (tedy někteří) změnili názor a uvědomili si, že kulturu ve městě je třeba podporovat, a tedy nějaké kulturní zařízení vlastnit (město dostane k opravě nemovitosti dotaci, na kterou soukromé společnosti nedosáhnou), na druhou stranu jsem však touto volbou zaskočen.
Vzhledem k tomu, že město nyní změnilo názor a má možnost koupit jak KD Moskva, tak Lidový dům, mělo by si před touto volbou dle mého názoru jako správný hospodář nechat vypracovat odborný posudek obou nemovitostí, který ukáže, v jakém stavu tyto nemovitosti jsou, jaké budou náklady na jejich opravy, jaké budou možné výnosy z těchto nemovitostí, k čemu všemu mohou tyto nemovitosti sloužit, jaké mají zázemí, parkovací možnosti atd. Jsem přesvědčen, že dle všech výše uvedených kritérií vyjde posudek naprosto jednoznačně ve prospěch KD Moskva. Naše společnost totiž Lidový dům vlastnila a známe tedy jeho stav, možnosti, polohu, odhadní ceny atd.
Koupí Lidového domu by město získalo další zchátralou nemovitost,kterých má již ve svém portfoliu více než dost.( posádková věznice, PDA, Lüdersdorfova vila, Dreher atd.)
KD Moskva je nádherná budova, která byla postavena na přelomu 70. a 80. let minulého století ve stylu francouzského brutalismu jako multifunkční kulturní zařízení, na které bylo tehdejší vedení města po právu náležitě hrdé. Pro tuto stavbu si vybralo vhodnou lokalitu, která je ve středu sídliště, a tudíž se nemovitost nachází v docházkové vzdálenosti pro každodenní využití občanů.
U nemovitosti se nachází velké parkoviště, které kulturní zařízení nezbytně potřebuje pro návštěvníky, zásobování, účinkující atd. V těsném sousedství se též nachází nákupní centrum.
V KD Moskva je velký společenský sál, který poskytuje cca 340 míst na sezení. Sál je přehledný, s krásným kulatým parketem, který je raritou (o čemž svědčí i to, že tento rok se tam bude natáčet reklamní spot a v příštím roce dokonce i film). Sál slouží k pořádání plesů, tanečních kurzů a jiných společenských akcí. V nedávné minulosti zde také natáčela Česká televize celovečerní pořad Silvestr. V neposlední řadě je třeba zmínit, že pokud město potřebovalo uspořádat veřejné zasedání zastupitelstva, konala se tato zasedání též výhradně v KD Moskva. V KD Moskva je dále restaurace s kuchyní, hojně využívané čtyři dráhy bowlingu, dále nový party salón vhodný pro pořádání školení, schůzí, oslav, svateb atd., dále se tam nachází diskotéka. Vzhledem k tomu, že jsme od spousty Žatečanů slyšeli názor, že současné kino v Městském divadle, působí jako „kočko-pes“ s nepohodlným sezením, a navštěvují proto raději kino v Kadani, Lounech, Mostě nebo v Praze, není vyloučené, že by zde město mohlo znovu provozovat kino a party salon by pěkně posloužil jako kavárna pro občerstvení hostů kina.

Z výše uvedeného je naprosto zřejmé, že rozsah činnosti a možností KD Moskva zahrnuje širokou škálu kulturních akcí, které uspokojují zájmy občanů v této oblasti. Je to navíc tradiční společenské centrum Žatce.

Oproti tomu Lidový dům nemá parkoviště, kuchyň, sportoviště, školící místnost, restauraci ani diskotéku. Nenabízí proto tolik možností ke kulturnímu vyžití jako KD Moskva. Nachází se navíc v odlehlé lokalitě.
Technický stav obou objektů je též nesrovnatelný. Jak je výše uvedeno, byli jsme vlastníky Lidového domu a známe jeho technický stav a možnosti. Je pravdou, že i KD Moskva vypadá omšele a bylo by vhodné zainvestovat do interiéru, nicméně některé velké investice již byly provedeny, a to:
-nová střecha, která má 10 let záruku
-dvě nová topení
-topení na topné oleje a komplet nové plynové topení v celé nemovitosti
-kompletně nové rozvody vody, protipožární vody, hydranty, rozvody plynu
-kompletní protipožární řešení nemovitosti (rozděleno do čtyř úseků, protipožární dveře, hasicí přístroje, nouzové osvětlení, protipožární klapky do vzduchotechniky, atd).
Proto na vás zastupitele apeluji a žádám, abyste před hlasováním o koupi Lidového domu zvážili, zda není v zájmu občanů a v zájmu města, jakožto řádného hospodáře, koupit spíše KD Moskva než Lidový dům. Navrhuji, aby nezávislý odborník vypracoval posudek budoucích nákladů a výnosů a posoudil poměr výkon cena vč. pořizovacích nákladů. Jsme ochotni prodat městu KD Moskva za rapidně nižší cenu, než za jakou jsme ji nabízeli v minulosti, a to i přesto, že odhad nemovitosti je po odečtu amortizace cca 56 milionů. Jsme si totiž dobře vědomi toho, že pokud město odhlasuje koupi Lidového domu, opraví jej z dotací a bude ho provozovat z veřejných prostředků, nemá KD Moskva šanci na přežití. Už nyní bojujeme s kulturními domy na vesnicích, které jsou opraveny z dotací a neúčtují nájem. My si toto dovolit nemůžeme, protože všechny provozní náklady a investice musíme hradit z vlastních, popř. bankovních zdrojů.

Je také nad míru jasné, co většina Žatečanů a obchodních společností preferuje. Ač máme jako KD Moskva po dlouhá léta nájem mnohem vyšší než Lidový dům, tak se kromě malého počtu výjimek pořádají plesy a večírky v KD Moskva Žatec.

Vážení zastupitelé, na závěr vás tedy opět žádám: Zvažte před hlasováním to, co vše svým rozhodnutím můžete způsobit. Přes 20 let vlastníme a provozujeme KD Moskva Žatec bez jakékoli podpory města či státu. Jedná se o multifunkční objekt, který je na rozdíl od Lidového domu určený a koncipovaný pouze ke kulturním účelům a nyní po úpravách, které jsme s nemalými investicemi provedli, také pro sportovní vyžití občanů a obchodních společností Města Žatec. Je to krásná stavba, o kterou se zajímá spousta architektů, historiků a památkářů. Vzhledem ke snaze o to, aby byl Žatec zapsán do seznamu UNESCA, by mělo být zájmem města zachování historických a významných nemovitostí jako je KD Moskva. V případě, že město odhlasuje koupi Lidového domu, se může stát, že se z KD Moskva stane vybydlený pomník, neboť to pro nás bude likvidační.

Dne 15.11.2019
Za Moskva s.r.o.
Luděk Müller
jednatel